Курс ЦБ на 11.08: $ 82.61 € 95.29
Вологжанам дали рекомендации в связи с продлением «гаражной амнистии» еще на пять лет
Упрощенный порядок оформления в собственность капитальных гаражей и земельных участков под ними — так называемая гаражная амнистия — был введен Федеральным законом в 2021 году, в сентябре 2026-го срок программы истекал, однако Государственная Дума приняла закон о его продлении до 1 сентября 2031 года, проанализировав реальную пользу от такого решения.
Всего на территории Вологодской области расположено более 300 гаражно-строительных кооперативов (ГСК), свыше 30 тысяч гаражей насчитывается в одной только Вологде. Однако еще не все владельцы воспользовались предоставленной возможностью оформить права на гаражи и землю. А ведь оформленные в рамках «гаражной амнистии» права на гаражи и земельные участки позволят людям беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью: подарить, продать, передать в залог.
Только с начала этого года «гаражной амнистией» уже воспользовались более 400 жителей Вологды.
«За время действия "гаражной амнистии" с 1 сентября 2021 года по 1 июля 2026 года жители региона зарегистрировали права на почти 15 тысяч объектов гаражного назначения. В частности, вологжанами в собственность оформлено 4519 гаражей и 10 340 земельных участков под ними. Приведенные цифры показывают, что закон о "гаражной амнистии" показал свою эффективность», — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.
«Главное преимущество — возможность получить участок без торгов. Это особенно актуально для тех, кто годами использовал гараж, но не имел на него официальных прав», — поясняют в Департаменте имущественных отношений Администрации города Вологды.
«Продление "гаражной амнистии" дает дополнительное время для сбора необходимых документов владельцам, которые еще не успели узаконить свои объекты», — считает председатель Законодательного собрания Вологодской области, руководитель фракции «Единая Россия» Роман Заварин.
Чтобы воспользоваться упрощенной процедурой оформления гаража и земли под ним в собственность, важно соблюсти следующие условия: гараж должен быть капитальной постройкой, возведенной до 30 декабря 2004 года; постройка имеет фундамент и прочную связь с землей; гараж не признан самовольным строением. Амнистия не распространяется на подземные паркинги и гаражи, возведенные в рамках долевого строительства многоквартирного дома, а также пристройки к зданиям и временные сооружения.
Проблема заключается в том, что в большинстве старых кооперативов отсутствуют акты ввода объектов в эксплуатацию, а без них невозможно зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН. Напомним, что как таковое понятие «частная собственность» у нас в стране появилось только в 1991 году, а нормативная база, закрепляющая за гражданами это право, формировалась в нынешнем виде постепенно. Именно поэтому главное условие для «гаражной амнистии» — гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.
Заметим, что судебный путь установления прав на гараж гораздо дороже. «Амнистия» тоже предполагает некоторые затраты на госпошлины и межевание, но они существенно меньше.
Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
Как уточняют в Управлении Росреестра по Вологодской области, для оформления своих прав владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект, в том числе:
– землеотводные документы;
– решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
– договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключенные до 2004 года);
– квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
– членскую книжку гаражного кооператива;
– технический паспорт (до 2013 года) на гараж и другие документы.
«В части оформления прав на гараж отмечаем, что к заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, прилагается технический план указанного гаража в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен. Кроме того, необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок под гаражом предстоит образовать», — поясняют в Управлении Росреестра по Вологодской области.
С вышеперечисленными документами необходимо обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельными участками под вашими гаражами. В случае, если речь идет о гараже на территории областной столицы, это Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды.
В целях оказания содействия гражданам и органам публичной власти в оформлении прав на гаражи и земельные участки, расположенные под ними, на официальном сайте Росреестра размещены пошаговые методические рекомендации.
«Гаражная амнистия» в Вологде продлена на пять лет
Более 400 жителей Вологды с начала года воспользовались правом в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи
