Курс ЦБ на 26.08: $ 84.46 € 98.52
В Вологодском Росреестре объяснили, как рассчитывают площади объектов недвижимости для кадастрового учета
Разъяснения потребовались неслучайно. Многие вологжане сталкиваются с тем, что площадь в выписке ЕГРН отличается от собственных замеров рулеткой. Какая площадь входит в метраж объекта недвижимости, а что остается «за кадром» по закону, рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.
По её словам, правила подсчета отличаются для разных типов недвижимости. Если речь идёт о квартире (жилом помещении), то суммируются все внутренние помещения (комнаты, кухня, коридор, санузел). А вот балконы и лоджии в общую площадь квартиры не включают. Владельцам офисов, магазинов (нежилых помещений) стоит учитывать: здесь площадь считается шире. В метраж входят не только основные залы, но и тамбуры, внутренние лестницы, а также веранды и террасы, если они находятся в собственности.
Здание целиком — это особый механизм подсчётов: кадастровые инженеры в итоговую цифру включают все этажи, подземный паркинг и даже эксплуатируемую крышу.
«Однако уличные ступени, козырьки и неиспользуемый чердак в расчет не берутся. Следует отметить важный нюанс: площадь, занимаемая стенами и перегородками, не учитывается при определении площади конкретной квартиры или комнаты, но обязательно входит в общий метраж этажа и здания в целом», — говорит Лариса Селиванова.
В Росреестре заострили внимание вологжан на том моменте, что данные правила применяются исключительно для подготовки технических документов для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН. При проектировании, долевом строительстве или для целей жилищного учета применяются иные методики расчета.
Добавим, что правила расчёта определяет федеральный документ — специальные требования утверждены Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Именно его обязаны выполнять кадастровые инженеры при подсчете, результат которого напрямую влияет на итоговую площадь, отраженную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
97 участков для туристических проектов доступно на Вологодчине
Вологжанам рассказали о том, что такое сервитут на земельный участок
