Курс ЦБ на 25.04: $ 92.51 € 98.91
Что нужно знать перед покупкой квартиры
Покупка квартиры – один из важных и ответственных шагов. Однако сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей, с которыми лучше познакомиться заранее. Корреспонденты «Вологда.РФ» с помощью советов специалистов Управления Росреестра по Вологодской области узнали, как выбрать жилье и избежать серьезных хлопот.
Шаг 1 – выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставляет основную информацию о квартире: адрес, сведения о собственнике, ограничениях. Получить ее необходимо непосредственно перед приобретением квартиры в любом МФЦ или на портале Росреестра.
Шаг 2 – кто продает квартиру?
Здесь есть два варианта – квартиру продает собственник жилья или это делают третьи лица по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле желает продать квартиру. Покупателю может проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Шаг 3 – проверка документов
Если покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии, не исключено, что это подделка. При этом реальные владельцы жилья могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться связаться с тем, на кого оформлена недвижимость.
Шаг 4 – обратить внимание на цену
Низкая цена – лакомый кусочек в мире недвижимости. Однако, всем известно, что бесплатный сыр только в мышеловке. Если указанная стоимость квартиры значительно меньше рыночной цены без достаточных для этого оснований, не стоит торопиться с подписанием документов.
Шаг 5 – «текучка»
Еще один факт, который должен насторожить покупателя – смена владельцев за короткий срок. Эту информацию можно узнать, заказав выписку о переходе прав на объект недвижимости в любом МФЦ или подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра.
Также следует проверить и всех прописанных людей в квартире. Например, заключенные или безвестно пропавшие члены семьи могут сохранить пожизненное право пользования и проживания. Это может узнать собственник в выписке из лицевого счета. Ее можно получить в ТСЖ или управляющей копании.
Шаг 6 – условия проживания
Обратить внимание стоит и на такие вещи, как перепланировка помещения, состояние самого дома – крыша, подвал. Не будет лишним узнать о соседях. А если хотя бы в одном из пунктов возникли сомнения, лучше не торопиться с покупкой, а сначала взвесить все «за и «против».
