Курс ЦБ на 25.04: $ 92.51 € 98.91
Лови момент
В Вологде резко снизилась цена на жилье.
Эксперты строительного рынка оценивают ситуацию как самую благоприятную для приобретения жилья на фоне пикирующего рынка, а риелторы предрекают повышение цены на жилье еще до конца 2017 года.
- Это не может продолжаться долго, - считает заместитель директора вологодского АН «Альтернатива» Алексей Серков. - Центробанк уже заявил о тенденции к снижению ключевой ставки, которая в свою очередь автоматически повлечет за собой и снижение ставки по ипотеке. Это значит, что жилищные кредиты станут дешевле, будут востребованы и на строительном рынке повысится спрос. А спрос вызовет повышение цен на жилье. Мы ждем этого еще до конца года.
Хранятся ваши денежки
По данным Вологдастата, номинальная среднемесячная заработная плата в расчете на одного работника в январе - марте 2017 года составила 30 361 рубль. Это выше, чем годом ранее, на 5,2 %.
По сообщению Центробанка РФ, дополнительные средства жители Вологодской области продолжают относить в банк. Если в апреле 2016 года на счетах вологжан скопилось 102 миллиарда рублей, то на 1 апреля 2017 года - уже 113 миллиардов. Гигантская сумма превышает два годовых бюджета Вологодской области.
Логика такого явления не совсем понятна, поскольку эксперты банковского сектора уже прогнозируют снижение ставок по вкладам. Средняя максимальная ставка в топ-10 депозитных банков России, в которую входят Сбербанк, «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Бинбанк», «Альфа-Банк», банк «ФК Открытие», «Промсвязьбанк» и «Россельхозбанк», в апреле 2017 года достигла исторического минимума - 7,94 % и будет продолжать падать. По словам главного аналитика «Промсвязьбанка» Дмитрия Монастыршина, до конца года ставки по рублевым вкладам снизятся вслед за ставкой ЦБ на 0,5–0,75 процентных пункта.
В свою очередь аналитики прогнозируют, что ситуация с курсом валют к декабрю 2017-го существенно не изменится. Согласно оценке Института экономической политики им. Гайдара, курс доллара в 2017 году останется на отметке 60–65 рублей за доллар, то есть на вкладах в валюту тоже заработать не получится.
- Очень кстати на вологодском строительном рынке сложилась как никогда более благоприятная ситуация для вложения средств в недвижимость, - говорят в одной из риэлтерских компаний Вологды. - Можно сказать, уникальная ситуация при огромном выборе. Нынешнее предложение строительных компаний превышает спрос примерно на 20 % - тот случай, когда покупатель диктует условия.
Жилье на выбор
Строительный рынок областной столицы в последние годы динамично наращивал объемы. В 2015 году в Вологде было сдано 234,8 тысячи квадратных метров жилья, в 2016 – уже 289 тысяч квадратных метров. Такая динамика объективно вызвана несколькими факторами: продолжением федеральной программы софинансирования строительства домов для расселения из ветхого и аварийного жилья, развитием транспортной инфраструктуры (ввод в строй виадука в створе Белозерского шоссе) и освоением новых территорий, увеличением рождаемости благодаря программе материнского капитала.
Застройщики не только внедрили новые технологии, существенно удешевляющие стоимость квадратного метра, но и заполнили фактически пустую нишу жилья экономкласса, за которым еще 5 лет назад в буквальном смысле покупатели «стояли в очередь».
Сегодня в любом строящемся доме на выбор есть и квартиры-студии малой площади, и квартиры с так называемой столовой зоной, и стандартные планировки. Подобного выбора не было никогда.
- Современные технологии строительства предполагают свободные планировки под вкус покупателя, - поясняет генеральный директор ОАО ААК «Вологдаагрострой», депутат Вологодской городской Думы Владимир Корытин, - Если говорить о цене, то на стадии строительства дома она составляет 34-35 тысяч за квадратный метр, на стадии завершения - 39 тысяч рублей. Предельно низкий уровень за то высокое качество, которое предлагают застройщики.
- Ниже, чем сегодня, цен на жилье не будет, - уверена заместитель генерального директора по коммерческим вопросам строительной компании «ВологдаСтройЗаказчик» Татьяна Киреева. - Я думаю, не секрет, что реальный уровень инфляции в России выше официально заявленного. Это ощущает любой вологжанин, заглядывая в кошелек после посещения магазина. Это видим и мы, поскольку строительные материалы существенно подорожали, в то время как спрос на жилье упал, и застройщики на сегодняшний день вынуждены снизить цены. Как результат происходят события, когда крупные, действительно уважаемые строительные компании уходят с рынка.
В результате застройщики ищут новые пути привлечения покупателей, предлагая не только низкую цену на жилье, но и классические, понятные технологии.
На перспективу
По оценкам вологодских экспертов строительной отрасли, наиболее перспективными районами областной столицы для застройки остаются микрорайоны Охмыльцево и Белозерское шоссе.
В начале июня инвестор начинает строительство дороги в микрорайон Охмыльцево. Это продолжение улицы Возрождения, которое «завяжет» внутреннюю инфраструктуру нового микрорайона с Окружным шоссе, будет закончено до конца 2017 года. Одновременно для жителей на Окружном шоссе будет установлен светофор.
- По генплану в этом месте Окружного шоссе запланировано строительство кольцевой развязки, - поясняет заместитель Мэра Вологды, начальник Департамента городского хозяйства Антон Мусихин. - Однако пока микрорайон только застраивается, здесь не так много домов. Сами жители обратились в Администрацию города с просьбой пока установить только светофор. Это и будет сделано в ближайшее время.
Строительство четвертой - последней - очереди обхода Вологды, которое начнется уже в этом году, уведет транспортный поток в сторону. Таким образом, проблема загруженности Окружного шоссе будет окончательно решена.
Белозерское шоссе стало перспективным районом с появлением виадука, связавшего центральную улицу города – проспект Победы - с микрорайоном Станкозавода. Сегодня здесь уже заняли участки под застройку три крупные строительные фирмы и возведен один девятиэтажный дом.
Надо успеть
Между тем специалисты рынка недвижимости уверены: ценовая политика, которая сложилась на рынке жилья, в Вологде может измениться. Стоимость новых квартир неизбежно будет расти.
- Центробанк уже заявил о тенденции к снижению ключевой ставки, которая в свою очередь автоматически повлечет за собой и снижение ставки по ипотеке. Это значит, что жилищные кредиты станут дешевле, люди будут чаще брать ипотеку и на строительном рынке повысится спрос. А спрос вызовет повышение цен на жилье. Мы ждем этого еще до конца года, - признает замдиректора агентства недвижимости Алексей Серков.
В свою очередь рост цен на жилье может «ударить» по молодым семьям с детьми.
По данным Пенсионного фонда Вологодской области, по итогам 2016 года более 95 % семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.
- У меня есть такой сертификат, - говорит вологжанка Елена Матюхина. - Пока я его не реализовала, потому что каждый год его сумма индексировалась. Но в 2016 году индексации не было и стоимость его осталась прежней.
Действительно, в течение восьми лет с начала программы поддержки семей стоимость сертификата росла одновременно со стоимостью жилья. В последний раз капитал индексировался с 1 января 2015 года на 5,5 %, когда его сумма повысилась до 453 тысяч рублей. В 2016 году впервые за все время действия программы Правительством было принято решение не проводить индексацию материнского капитала из-за сложной «финансово-экономической ситуации в стране». Уже известно, что аналогичное решение одобрено руководством страны и на следующий год, что зафиксировано в законе о бюджете - 2017.
- Возможно, не все вологжанки знают, что стоимость сертификата не будет расти, - предполагает риелтор Анна Клепиковская. - И если сейчас при минимальных ценах на недвижимость его не реализовать, то уже в 2018 году цена вопроса покупки жилья с участием материнского капитала может существенно возрасти, в то время как сегодня строители готовы предоставлять вполне комфортабельное жилье малой площади, когда доплата к сумме материнского капитала не превысит 300 тысяч рублей. Советую успеть купить жилье всем, кто запланировал такую покупку до повышения цен.
