Курс ЦБ на 09.07: $ 78.17 € 91.97
Лови момент
В Вологде резко снизилась цена на жилье.
Эксперты строительного рынка оценивают ситуацию как самую благоприятную для приобретения жилья на фоне пикирующего рынка, а риелторы предрекают повышение цены на жилье еще до конца 2017 года.
- Это не может продолжаться долго, - считает заместитель директора вологодского АН «Альтернатива» Алексей Серков. - Центробанк уже заявил о тенденции к снижению ключевой ставки, которая в свою очередь автоматически повлечет за собой и снижение ставки по ипотеке. Это значит, что жилищные кредиты станут дешевле, будут востребованы и на строительном рынке повысится спрос. А спрос вызовет повышение цен на жилье. Мы ждем этого еще до конца года.
Хранятся ваши денежки
По данным Вологдастата, номинальная среднемесячная заработная плата в расчете на одного работника в январе - марте 2017 года составила 30 361 рубль. Это выше, чем годом ранее, на 5,2 %.
По сообщению Центробанка РФ, дополнительные средства жители Вологодской области продолжают относить в банк. Если в апреле 2016 года на счетах вологжан скопилось 102 миллиарда рублей, то на 1 апреля 2017 года - уже 113 миллиардов. Гигантская сумма превышает два годовых бюджета Вологодской области.
Логика такого явления не совсем понятна, поскольку эксперты банковского сектора уже прогнозируют снижение ставок по вкладам. Средняя максимальная ставка в топ-10 депозитных банков России, в которую входят Сбербанк, «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Бинбанк», «Альфа-Банк», банк «ФК Открытие», «Промсвязьбанк» и «Россельхозбанк», в апреле 2017 года достигла исторического минимума - 7,94 % и будет продолжать падать. По словам главного аналитика «Промсвязьбанка» Дмитрия Монастыршина, до конца года ставки по рублевым вкладам снизятся вслед за ставкой ЦБ на 0,5–0,75 процентных пункта.
В свою очередь аналитики прогнозируют, что ситуация с курсом валют к декабрю 2017-го существенно не изменится. Согласно оценке Института экономической политики им. Гайдара, курс доллара в 2017 году останется на отметке 60–65 рублей за доллар, то есть на вкладах в валюту тоже заработать не получится.
- Очень кстати на вологодском строительном рынке сложилась как никогда более благоприятная ситуация для вложения средств в недвижимость, - говорят в одной из риэлтерских компаний Вологды. - Можно сказать, уникальная ситуация при огромном выборе. Нынешнее предложение строительных компаний превышает спрос примерно на 20 % - тот случай, когда покупатель диктует условия.
Жилье на выбор
Строительный рынок областной столицы в последние годы динамично наращивал объемы. В 2015 году в Вологде было сдано 234,8 тысячи квадратных метров жилья, в 2016 – уже 289 тысяч квадратных метров. Такая динамика объективно вызвана несколькими факторами: продолжением федеральной программы софинансирования строительства домов для расселения из ветхого и аварийного жилья, развитием транспортной инфраструктуры (ввод в строй виадука в створе Белозерского шоссе) и освоением новых территорий, увеличением рождаемости благодаря программе материнского капитала.
Застройщики не только внедрили новые технологии, существенно удешевляющие стоимость квадратного метра, но и заполнили фактически пустую нишу жилья экономкласса, за которым еще 5 лет назад в буквальном смысле покупатели «стояли в очередь».
Сегодня в любом строящемся доме на выбор есть и квартиры-студии малой площади, и квартиры с так называемой столовой зоной, и стандартные планировки. Подобного выбора не было никогда.
- Современные технологии строительства предполагают свободные планировки под вкус покупателя, - поясняет генеральный директор ОАО ААК «Вологдаагрострой», депутат Вологодской городской Думы Владимир Корытин, - Если говорить о цене, то на стадии строительства дома она составляет 34-35 тысяч за квадратный метр, на стадии завершения - 39 тысяч рублей. Предельно низкий уровень за то высокое качество, которое предлагают застройщики.
- Ниже, чем сегодня, цен на жилье не будет, - уверена заместитель генерального директора по коммерческим вопросам строительной компании «ВологдаСтройЗаказчик» Татьяна Киреева. - Я думаю, не секрет, что реальный уровень инфляции в России выше официально заявленного. Это ощущает любой вологжанин, заглядывая в кошелек после посещения магазина. Это видим и мы, поскольку строительные материалы существенно подорожали, в то время как спрос на жилье упал, и застройщики на сегодняшний день вынуждены снизить цены. Как результат происходят события, когда крупные, действительно уважаемые строительные компании уходят с рынка.
В результате застройщики ищут новые пути привлечения покупателей, предлагая не только низкую цену на жилье, но и классические, понятные технологии.
На перспективу
По оценкам вологодских экспертов строительной отрасли, наиболее перспективными районами областной столицы для застройки остаются микрорайоны Охмыльцево и Белозерское шоссе.
В начале июня инвестор начинает строительство дороги в микрорайон Охмыльцево. Это продолжение улицы Возрождения, которое «завяжет» внутреннюю инфраструктуру нового микрорайона с Окружным шоссе, будет закончено до конца 2017 года. Одновременно для жителей на Окружном шоссе будет установлен светофор.
- По генплану в этом месте Окружного шоссе запланировано строительство кольцевой развязки, - поясняет заместитель Мэра Вологды, начальник Департамента городского хозяйства Антон Мусихин. - Однако пока микрорайон только застраивается, здесь не так много домов. Сами жители обратились в Администрацию города с просьбой пока установить только светофор. Это и будет сделано в ближайшее время.
Строительство четвертой - последней - очереди обхода Вологды, которое начнется уже в этом году, уведет транспортный поток в сторону. Таким образом, проблема загруженности Окружного шоссе будет окончательно решена.
Белозерское шоссе стало перспективным районом с появлением виадука, связавшего центральную улицу города – проспект Победы - с микрорайоном Станкозавода. Сегодня здесь уже заняли участки под застройку три крупные строительные фирмы и возведен один девятиэтажный дом.
Надо успеть
Между тем специалисты рынка недвижимости уверены: ценовая политика, которая сложилась на рынке жилья, в Вологде может измениться. Стоимость новых квартир неизбежно будет расти.
- Центробанк уже заявил о тенденции к снижению ключевой ставки, которая в свою очередь автоматически повлечет за собой и снижение ставки по ипотеке. Это значит, что жилищные кредиты станут дешевле, люди будут чаще брать ипотеку и на строительном рынке повысится спрос. А спрос вызовет повышение цен на жилье. Мы ждем этого еще до конца года, - признает замдиректора агентства недвижимости Алексей Серков.
В свою очередь рост цен на жилье может «ударить» по молодым семьям с детьми.
По данным Пенсионного фонда Вологодской области, по итогам 2016 года более 95 % семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий.
- У меня есть такой сертификат, - говорит вологжанка Елена Матюхина. - Пока я его не реализовала, потому что каждый год его сумма индексировалась. Но в 2016 году индексации не было и стоимость его осталась прежней.
Действительно, в течение восьми лет с начала программы поддержки семей стоимость сертификата росла одновременно со стоимостью жилья. В последний раз капитал индексировался с 1 января 2015 года на 5,5 %, когда его сумма повысилась до 453 тысяч рублей. В 2016 году впервые за все время действия программы Правительством было принято решение не проводить индексацию материнского капитала из-за сложной «финансово-экономической ситуации в стране». Уже известно, что аналогичное решение одобрено руководством страны и на следующий год, что зафиксировано в законе о бюджете - 2017.
- Возможно, не все вологжанки знают, что стоимость сертификата не будет расти, - предполагает риелтор Анна Клепиковская. - И если сейчас при минимальных ценах на недвижимость его не реализовать, то уже в 2018 году цена вопроса покупки жилья с участием материнского капитала может существенно возрасти, в то время как сегодня строители готовы предоставлять вполне комфортабельное жилье малой площади, когда доплата к сумме материнского капитала не превысит 300 тысяч рублей. Советую успеть купить жилье всем, кто запланировал такую покупку до повышения цен.
Ваш браузер устарел!
Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер