Погода в Вологде: +1 °C

Курс ЦБ на 11.12: $ 59.28 69.64

23.07.2017

От кадастра

От кадастра

С этого года вологжане платят имущественный налог по новым правилам – с учетом не инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости.

 

Суть да дело

Ранее сумма налога на имущество рассчитывалась с инвентаризационной стоимости объекта. Ее определяли специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ), умножая первичную стоимость квартиры или дачи на коэффициент износа. При этом рыночные факторы не учитывались.

Кадастровая стоимость в свою очередь полностью соответствует цене объекта на рынке недвижимости. Именно поэтому она легла в основу новой формулы расчета налога на имущество, вступившей в силу с 1 января 2015 года.

- У этого шага есть несколько причин, - говорит Алексей Улюкаев, занимавший на момент принятия поправок в налоговое законодательство пост министра экономического развития РФ. – Это выполнение требований Правительства РФ по реализации резервов роста доходной базы консолидированного бюджета, легализация налогооблагаемой базы, восстановление социальной справедливости, потому что теперь налогом будет облагаться и то жилье, которое ввели в эксплуатацию до 2013 года.

Согласно действующему законодательству, регионы должны были перейти на новую систему начисления имущественного налога в течение пяти лет. В 2015 году это сделало сразу 28 субъектов Российской Федерации, через год – еще 21, в том числе и Вологодская область.

Переход на новую систему налогообложения связан с рядом причин. Это выполнение требований Правительства РФ по реализации резервов роста доходной базы консолидированного бюджета, легализация налогооблагаемой базы, восстановление социальной справедливости, потому что теперь налогом будет облагаться и то жилье, которое ввели в эксплуатацию до 2013 года
пояснили в Минэкономразвития РФ
 

К чему стремимся?

Уже четвертый год на всей территории России ведется государственный кадастровый учет зданий, сооружений и помещений (ч. 8 ст. 47 закона № 221-ФЗ). Поэтому сегодня налоговые органы не имеют права применять сведения об инвентаризационной стоимости, представленные после 1 марта 2013 года.

В итоге получилось так, что собственникам квартир в жилых домах, сданных в эксплуатацию с 1 января 2012 года, не начислялся налог на имущество. По данным Росреестра, только в нашем регионе больше 30 тыс. таких объектов, из них 11 881 находится в Вологде.

DSC0018.JPG
Председатель Комитета по бюджету и налогам Сергей Никулин

- Мы анализировали этот вопрос в начале 2014 года, когда принимали решение о налоговых ставках, - говорит депутат, вице-спикер Вологодской городской Думы, председатель Комитета по бюджету и налогам Сергей Никулин. – Ситуацию было необходимо менять в сторону социальной справедливости. Это и сделал переход на новую систему налогообложения, утвержденный региональным парламентом. И спустя некоторое время мы снова вернулись к вопросу о ставках на имущественные налоги. Законодательство позволяет установить их в размере от 0 % до 0,3 %. Мы посчитали примерные объемы поступлений в бюджет и пришли к выводу, что они будут меньше, но все-таки сопоставимы с итогами прошлых лет именно при ставке в 0,3 %.

- Налог на имущество - местного значения, - говорит заместитель начальника Департамента финансов Вологды Ирина Угловская. – Он в полном размере идет в городскую казну, и по объему поступлений его можно поставить на второе место после налога на доходы физических лиц – основного источника для муниципального бюджета. А от главного финансового документа города зависит ремонт школ и детских садов перед началом нового учебного года, содержание улично-дорожной сети и выполнение других социальных обязательств.

 

Льготы и вычеты

a1-0-.jpg
Заместитель Губернатора, начальник Департамента финансов Вологодской области Валентина Артамонова

- Примерные расчеты по Вологде показали, что налог от кадастровой стоимости в отношении жилых объектов ниже налога, определенного за 2015 год, исходя из инвентаризационной стоимости, - заявила заместитель Губернатора, начальник Департамента финансов Вологодской области Валентина Артамонова.

Прежде всего, с этого года максимальная налоговая ставка в отношении жилых объектов снизится с 2 до 0,3 %. Ранее законодательством была предусмотрена градация: собственники жилых домов, квартир и комнат стоимостью до 300 тыс. рублей рассчитывали налог по ставке 0,1 %, свыше 2,5 млн рублей – по 2 %. Теперь действует единый для всех коэффициент.

Налоговая база будет уменьшена и за счет налоговых вычетов, предусмотренных на федеральном уровне. Во-первых, при расчете налога кадастровую стоимость ряда объектов уменьшают на необлагаемый минимум. Если ваша недвижимость меньше минимума, то налог с ее стоимости платить не нужно. Так, независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров - квартиры, 10 кв. метров – комнаты.

Вторая особенность связана с коэффициентом-дефлятором. Если сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости, превысит налог, который гражданин платил раньше по инвентаризационной стоимости, сумму превышения нового налога над старым уменьшают на специальный коэффициент. В первый год – 0,2 %, во второй – 0,4 %, в третий – 0,6 %, в четвертый – 0,8 %. Таким образом, введение налога на имущество физических лиц осуществляется поэтапно с ростом на 20 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Добавим, что Налоговым кодексом РФ установлен круг лиц, имеющих льготы по налогу на имущество физических лиц. Это герои СССР и Российской Федерации, инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие, пенсионеры, ликвидаторы последствий аварии на АЭС и др.

Также решением Вологодской городской Думы от 27 ноября 2014 года установлены дополнительные льготы для детей-сирот, детей и студентов, оставшихся без попечения родителей, детей и студентов, имеющих родителей – инвалидов I и II групп.

 

Как считать?

Сумма налога на имущество рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости недвижимости на налоговую ставку. Первую часть арифметического действия можно узнать с помощью электронного сервиса на сайте Росрееста. Для этого в поле для запроса необходимо ввести кадастровый номер объекта или его фактический адрес.

Методику расчета рассмотрим на примере однокомнатной квартиры площадью 29,9 кв. метра. Ее инвентаризационная стоимость, установленная за 2015 год, составляет 193 603 рубля, кадастровая - 1 341 800,77 рубля. Фактически же облагаться налогом будет 9,9 кв. метра квартиры (после вычета необлагаемого минимума), что соответствует кадастровой стоимости в размере 444 275,17 рубля.

После применения налоговой ставки и понижающего коэффициента, величина платежа за 2016 год составит 444,17 рубля. При налогообложении такой квартиры от инвентаризационной стоимости величина налога составляла 222 рубля. Дадее за 2017 год – 666,33 рубля, за 2018 год – 888,5 рубля, за 2019 год – 1110,66 рубля, за 2020 год – 1332,83 рубля.

- Новая система идет по пути уравнения всех налогоплательщиков, - комментирует Сергей Никулин. – Неправильно, когда люди, живущие в одном дворе, но в разных домах, платят несопоставимые суммы. Теперь этого не будет. В то же время в городе есть вопросы к тому, как оценивается кадастровая стоимость недвижимости. Сегодня в центре и на окраине Вологды жители могут платить примерно одинаковую сумму, хотя по логике в спальных районах земля априори должна стоить дешевле. И я знаю, что на уровне региона принято решение о проведении переоценки в ближайшие годы.

Эта работа инициирована и на федеральном уровне. Ее сроки совпадают с переходным периодом, пока к сумме начисленного налога применяют понижающие коэффициенты. 

НФЛ (1).jpg



Александр Спиричев
Оставьте свой комментарий
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Загар-клуб Шоколадка

Ваше мнение

Наиболее благоприятным временем для рождения детей считают настоящий период  в новейшей истории страны  более 40 % россиян. Таков результат опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения.

А что думают вологжане: для рождения детей сейчас подходящее время?
Лента новостей

Сегодня 11:39 Происшествия

Водитель иномарки погиб под Соколом

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×