Финишная прямая

Переговоры с инвестором, который введет в эксплуатацию дома компании «Стройиндустрия», вышли в решающую стадию. Более 350 семей-дольщиков ждут, когда на объектах вновь заработает техника.

О серьезных финансовых трудностях у застройщика стало известно в начале этого года. 29 марта компания официально заявила о том, что ведет поиск инвестора для завершения строительства объектов на Гагарина, 72, Пугачева, 48 и 50. Сейчас первый дом готов на 75 %, второй – на 10-15 %, на третьем – подрядчик только начал фундаментные работы. На всех трех адресах в настоящий момент строительство не ведется.

Не было сомнений

В конце 2015 года Анна Шишлина с мужем приобрела квартиру в доме на Гагарина, 70. Дом был построен качественно, по современным технологиям. И, когда мать девушки решила переехать поближе к внуку, семья обратилась к уже проверенному застройщику – компании «Стройиндустрия». Она как раз возводила дом № 72 по этой же улице.

- У нас не было никаких сомнений в том, что все будет хорошо, - говорит Анна. – Но уже в январе этого года мы заметили, что работы на объекте не ведутся. Подрядчик сначала объяснял это плохой погодой, задержкой в поставке стройматериалов. А весной официально признал свои финансовые трудности.

Проблемы в экономическом блоке компании эксперты объяснили кривой спроса и предложения. В 2016 году в Вологде было введено 289 тыс. кв. метров нового жилья, что на 24 % больше, чем годом ранее. При этом количество ипотечных кредитов, по которым покупается около 80 % квартир в городе, уменьшилось. Например, в 2014 году областное отделение Сбербанка выдало 8,3 тыс. займов, а в 2016 году – всего лишь 6,5 тыс.

Дольщики в это время тоже считали: финансовые риски, потраченные впустую средства, годы ожидания своих квартир. Читали в Сети о подобных случаях в нашем городе и в других регионах.

- Я не скажу, что было какое-то ощущение потерянности, - говорит Анна. – Мы, дольщики «Стройиндустрии», сразу объединились, вне зависимости от дома и уровня его готовности. Начали вести активную работу, чтобы о нашей проблеме узнали. Каждый помогал, чем может. Например, одна девушка у нас знает, как правильно составлять официальные письма. Она их писала, но была занята на работе и не могла отправить. А я в декрете, все равно с ребенком гуляю, и носила их в прокуратуру, в Правительство области, в городскую Администрацию.

«Обманутые» дольщики

Ситуация осложнялась тем, что по закону вологжане не считаются обманутыми дольщиками. Дело в том, что ни по одному из объектов, находящихся в активе компании, сроки сдачи еще не подошли. А застройщик официально не приостановил свою деятельность.

Тем не менее областные и городские власти решили сработать на опережение. В апреле в Администрации Вологды создали рабочую группу, в которую вошли дольщики. Ее заседания проходят еженедельно по пятницам. На них вологжане задают свои вопросы, специалисты либо отвечают сразу, либо записывают информацию в протокол для дальнейшей проработки.

- Перед нами стоит несколько задач, - прокомментировал руководитель группы, первый заместитель Мэра Вологды Сергей Воропанов. – Но на первом этапе для нас было главным помочь вологжанам разобраться в юридических вопросах и найти наиболее безболезненный выход из сложившейся ситуации.

В профильном департаменте города сразу начала работать горячая линия по актуальным вопросам долевого строительства: 72-13-71. Обращения вологжан по телефону и во время заседаний рабочей группы легли в основу пошаговой инструкции для защиты прав дольщиков. В документе подробно объясняется, что делать в случае банкротства застройщика или нарушения сроков строительства по техническим и другим причинам.

В заседаниях рабочей группы принимают участие и представители застройщика.

- Мы заинтересованы в том, чтобы наши дольщики понимали, как развивается ситуация, - говорит директор «Стройиндустрии» Анна Владычанская. - И готовы ответить на вопросы, рассказать, как идет поиск инвестора, с какими трудностями связан этот процесс.

Наша стратегия

Трудностей было много. По словам профильных юристов, страховой случай в отношении долевого строительства наступит только после официального объявления застройщика банкротом. В настоящее время этот вопрос рассматривается в Арбитражном суде Вологодской области. Но процедура наблюдения может занять от 7 месяцев до полутора лет. Поэтому сразу стало понятно, что по механизму страховой компании жители получат компенсацию, мягко говоря, не скоро. 

Тогда была выбрана другая стратегия – поиск потенциальных подрядчиков, готовых взяться за завершение строительных работ на объектах «Стройиндустрии», и инвестора. В качестве последнего могла выступить страховая компания «РЕСПЕКТ», которая изначально была гарантом строительства домов. С точки зрения экономии средств, ей выгоднее ввести дома в эксплуатацию, чем выплачивать дольщикам неустойку – такой логики придерживались областные и городские власти.

Переговоры со страховой компанией в Москве провел заместитель Губернатора Вологодской области Виталий Тушинов и получил первоначальное согласие. Потенциальный инвестор решил сразу определить объем финансирования, необходимый для завершения работ. Были приглашены независимые эксперты, проведена оценка. Получившаяся сумма стала отправной точкой в дальнейших переговорах страховой компании и ряда строительных фирм из Вологды и Череповца, заинтересовавшихся этим проектом.

- Каждую пятницу мы встречаемся на рабочей группе, намечаем план действий, нас держат в курсе всего происходящего, - говорит участник долевого строительства Анна Шишлина. - Без помощи областных и городских властей мы бы вряд ли смогли вести переговоры на таком уровне в Москве. Сейчас очень много провокаций в наш адрес поступает, нас пытаются толкнуть на необдуманные действия. Но ни к чему хорошему, я считаю, это не приведет.

Есть результаты

Страховая компания просчитывает все возможные риски и реагирует на малейшее изменение в ситуации. На сегодняшний день переговоры о том, что СК «Респект» станет возможным инвестором работ вышли на финишную прямую.

- Руководство компании выдвинуло несколько условий, вполне разумных, для того, чтобы обеспечить сохранность вложенных денег, - прокомментировал первый заместитель Мэра Вологды Сергей Воропанов. - Сейчас мы решаем эти вопросы. Страховая компания рассматривает несколько строительных организаций, которые могут подхватить эти объекты. Их проверяют на предмет финансовой устойчивости, наличия трудовых ресурсов, техники. Наши партнеры хотят выбрать компанию, которая без всяких сомнений выполнит работы по достройке.

В итоге должно быть подписано соглашение о сотрудничестве. Его гарантом станут Правительство региона и Администрация города.

Принято решение, что строительство будет вестись на двух объектах – Гагарина, 72, и Пугачева, 48. На объекте на Пугачева, 50, как уже говорилось, только начались фундаментные работы, в доме продана одна квартира, и достраивать его нецелесообразно. Вопрос с дольщиком будет решен в индивидуальном порядке.