Погода в Вологде: -7 °C
Курс ЦБ на 06.03: $ 74.43 € 88.93
Переговоры с инвестором, который введет в эксплуатацию дома компании «Стройиндустрия», вышли в решающую стадию. Более 350 семей-дольщиков ждут, когда на объектах вновь заработает техника.
О серьезных финансовых трудностях у застройщика стало известно в начале этого года. 29 марта компания официально заявила о том, что ведет поиск инвестора для завершения строительства объектов на Гагарина, 72, Пугачева, 48 и 50. Сейчас первый дом готов на 75 %, второй – на 10-15 %, на третьем – подрядчик только начал фундаментные работы. На всех трех адресах в настоящий момент строительство не ведется.
Не было сомнений
В конце 2015 года Анна Шишлина с мужем приобрела квартиру в доме на Гагарина, 70. Дом был построен качественно, по современным технологиям. И, когда мать девушки решила переехать поближе к внуку, семья обратилась к уже проверенному застройщику – компании «Стройиндустрия». Она как раз возводила дом № 72 по этой же улице.
- У нас не было никаких сомнений в том, что все будет хорошо, - говорит Анна. – Но уже в январе этого года мы заметили, что работы на объекте не ведутся. Подрядчик сначала объяснял это плохой погодой, задержкой в поставке стройматериалов. А весной официально признал свои финансовые трудности.
Проблемы в экономическом блоке компании эксперты объяснили кривой спроса и предложения. В 2016 году в Вологде было введено 289 тыс. кв. метров нового жилья, что на 24 % больше, чем годом ранее. При этом количество ипотечных кредитов, по которым покупается около 80 % квартир в городе, уменьшилось. Например, в 2014 году областное отделение Сбербанка выдало 8,3 тыс. займов, а в 2016 году – всего лишь 6,5 тыс.
Дольщики в это время тоже считали: финансовые риски, потраченные впустую средства, годы ожидания своих квартир. Читали в Сети о подобных случаях в нашем городе и в других регионах.
- Я не скажу, что было какое-то ощущение потерянности, - говорит Анна. – Мы, дольщики «Стройиндустрии», сразу объединились, вне зависимости от дома и уровня его готовности. Начали вести активную работу, чтобы о нашей проблеме узнали. Каждый помогал, чем может. Например, одна девушка у нас знает, как правильно составлять официальные письма. Она их писала, но была занята на работе и не могла отправить. А я в декрете, все равно с ребенком гуляю, и носила их в прокуратуру, в Правительство области, в городскую Администрацию.
«Обманутые» дольщики
Ситуация осложнялась тем, что по закону вологжане не считаются обманутыми дольщиками. Дело в том, что ни по одному из объектов, находящихся в активе компании, сроки сдачи еще не подошли. А застройщик официально не приостановил свою деятельность.
Тем не менее областные и городские власти решили сработать на опережение. В апреле в Администрации Вологды создали рабочую группу, в которую вошли дольщики. Ее заседания проходят еженедельно по пятницам. На них вологжане задают свои вопросы, специалисты либо отвечают сразу, либо записывают информацию в протокол для дальнейшей проработки.
- Перед нами стоит несколько задач, - прокомментировал руководитель группы, первый заместитель Мэра Вологды Сергей Воропанов. – Но на первом этапе для нас было главным помочь вологжанам разобраться в юридических вопросах и найти наиболее безболезненный выход из сложившейся ситуации.
В профильном департаменте города сразу начала работать горячая линия по актуальным вопросам долевого строительства: 72-13-71. Обращения вологжан по телефону и во время заседаний рабочей группы легли в основу пошаговой инструкции для защиты прав дольщиков. В документе подробно объясняется, что делать в случае банкротства застройщика или нарушения сроков строительства по техническим и другим причинам.
В заседаниях рабочей группы принимают участие и представители застройщика.
- Мы заинтересованы в том, чтобы наши дольщики понимали, как развивается ситуация, - говорит директор «Стройиндустрии» Анна Владычанская. - И готовы ответить на вопросы, рассказать, как идет поиск инвестора, с какими трудностями связан этот процесс.
Наша стратегия
Трудностей было много. По словам профильных юристов, страховой случай в отношении долевого строительства наступит только после официального объявления застройщика банкротом. В настоящее время этот вопрос рассматривается в Арбитражном суде Вологодской области. Но процедура наблюдения может занять от 7 месяцев до полутора лет. Поэтому сразу стало понятно, что по механизму страховой компании жители получат компенсацию, мягко говоря, не скоро.
Тогда была выбрана другая стратегия – поиск потенциальных подрядчиков, готовых взяться за завершение строительных работ на объектах «Стройиндустрии», и инвестора. В качестве последнего могла выступить страховая компания «РЕСПЕКТ», которая изначально была гарантом строительства домов. С точки зрения экономии средств, ей выгоднее ввести дома в эксплуатацию, чем выплачивать дольщикам неустойку – такой логики придерживались областные и городские власти.
Переговоры со страховой компанией в Москве провел заместитель Губернатора Вологодской области Виталий Тушинов и получил первоначальное согласие. Потенциальный инвестор решил сразу определить объем финансирования, необходимый для завершения работ. Были приглашены независимые эксперты, проведена оценка. Получившаяся сумма стала отправной точкой в дальнейших переговорах страховой компании и ряда строительных фирм из Вологды и Череповца, заинтересовавшихся этим проектом.
- Каждую пятницу мы встречаемся на рабочей группе, намечаем план действий, нас держат в курсе всего происходящего, - говорит участник долевого строительства Анна Шишлина. - Без помощи областных и городских властей мы бы вряд ли смогли вести переговоры на таком уровне в Москве. Сейчас очень много провокаций в наш адрес поступает, нас пытаются толкнуть на необдуманные действия. Но ни к чему хорошему, я считаю, это не приведет.
Есть результаты
Страховая компания просчитывает все возможные риски и реагирует на малейшее изменение в ситуации. На сегодняшний день переговоры о том, что СК «Респект» станет возможным инвестором работ вышли на финишную прямую.
- Руководство компании выдвинуло несколько условий, вполне разумных, для того, чтобы обеспечить сохранность вложенных денег, - прокомментировал первый заместитель Мэра Вологды Сергей Воропанов. - Сейчас мы решаем эти вопросы. Страховая компания рассматривает несколько строительных организаций, которые могут подхватить эти объекты. Их проверяют на предмет финансовой устойчивости, наличия трудовых ресурсов, техники. Наши партнеры хотят выбрать компанию, которая без всяких сомнений выполнит работы по достройке.
В итоге должно быть подписано соглашение о сотрудничестве. Его гарантом станут Правительство региона и Администрация города.
Принято решение, что строительство будет вестись на двух объектах – Гагарина, 72, и Пугачева, 48. На объекте на Пугачева, 50, как уже говорилось, только начались фундаментные работы, в доме продана одна квартира, и достраивать его нецелесообразно. Вопрос с дольщиком будет решен в индивидуальном порядке.
05.03.2021 Общество
Телевидение для любви: что посмотреть на праздникахСегодня 16:07 Общество
Вологодские мамы и папы зададут вопросы педиатру в «Школе молодых родителей»Сегодня 15:20 Культура
Знатоков кино выявят в ВологдеСегодня 14:58 Культура
Дополнительный прием заявок на участие в международном театральном фестивале «Голоса истории» объявили в ВологдеСегодня 14:02 Общество
240 школьников Вологда показали свою огневую подготовку на спартакиаде юнармейцевСегодня 13:08 Культура
В Вологде представят поэтический сборник семьи Ольги ФокинойСегодня 12:28 Происшествия
В Вологде мужчина пытался вынести одежду из магазина, надев ее на себяСегодня 11:29 Здравоохранение
2237 человек лечатся от коронавируса на ВологодчинеСегодня 11:04 Происшествия
Из-за неисправного печного отопления сгорел жилой дом на ВологодчинеСегодня 10:22 Общество
График работы Почты России изменится в праздничные дниСегодня 09:36 Общество
Романтическую комедию о любви вне времени увидят вологжане на 8 Марта05.03.2021 Культура
Людмила Мартова поговорила с вологжанами о детективах05.03.2021 Общество
Юные вологжане нарисуют мам за любимым занятием05.03.2021 Общество
Полпред Президента в СЗФО Александр Гуцан оценил реализацию нацпроектов на Вологодчине05.03.2021 Общество
Представительницы вологодского бизнеса рассказали о работе во время пандемии коронавируса05.03.2021 Образование
Вологодскому институту права и экономики исполнилось 42 года05.03.2021 Общество
В Вологде женщинам-медикам и педагогам вручили городские и областные награды05.03.2021 Общество
Азы экоблогерства освоят вологжане05.03.2021 Общество
В Вологде в этом году отказались от массовых масленичных гуляний05.03.2021 Общество
Букеты к 8 Марта получили автоледи Вологды05.03.2021 Происшествия
Череповчанин нанес супруге побои с помощью замороженной курицы05.03.2021 Общество
Морозы со снегом вновь придут в Вологду на праздничные дни05.03.2021 Общество
Пилотный проект по адресной помощи нуждающимся семьям запустят в России05.03.2021 Общество
В Вологде пройдет вечер памяти Владимира Аринина05.03.2021 Общество
Хореографическое искусство продемонстрируют вологжане ко Дню танца05.03.2021 Туризм
Порядка 200 тысяч туристов посетили Вологду в прошлом году05.03.2021 Экономика
Ковидный год не помешает Сберу выплатить рекордные дивиденды05.03.2021 Образование
Имена лучших педагогов назвали в Вологде05.03.2021 Общество
Полмиллиона рублей могут получить начинающие социальные предприниматели Вологодчины05.03.2021 ЖКХ
В правительстве региона опровергли информацию о высоких тарифах на обращение с ТКО на Вологодчине05.03.2021 Здравоохранение
Почти 37 тысяч вологжан излечились от коронавируса с начала пандемии05.03.2021 Экономика
Федеральная налоговая служба предупреждает об учащении случаев создания фиктивных фирм05.03.2021 Происшествия
Белгородец «продал» сотовый телефон молодому человеку из Вологды05.03.2021 Происшествия
Грузовик с коровами перевернулся на Вологодской трассе05.03.2021 Общество
Красу вологодской полиции выбрали на Вологодчине05.03.2021 Экономика
Вологодские CLT-панели будут использовать при строительстве дома в Ленобласти05.03.2021 Происшествия
Ребенок попал под колеса иномарки, переходя дорогу на красный05.03.2021 Происшествия
Пожилой мужчина погиб во время пожара в Вологодском районе04.03.2021 Здравоохранение
Пять тысяч доз вакцины от коронавируса поступит на Вологодчину в течение двух днейОбновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер