Погода в Вологде: 0 °C
Курс ЦБ на 24.01: $ 74.36 € 90.41
Вторичное жилье или новостройка – извечная дилемма для ипотечных заемщиков. Давайте разбираться вместе.
- В среднем по Северо-Западу рост по ипотечным кредитам с начала года составил 16 %, - отмечает заместитель управляющего отделением Банка России по Вологодской области Вадим Ситов. – В нашем регионе этот показатель - порядка 10 %. Мы немного отстаем, но рост вполне приличный – и по количеству, и по объемам.
Но где же оседают средства, выданные по кредитам, раз объемы ипотеки растут, а жилье в новостройках, по данным риэлторов, не продается? Логично, что одеяло существенно перетягивает на себя вторичка.
- У нас спрос на вторичное жилье заметно вырос с весны, - говорит сотрудник одного из вологодских агентств недвижимости Александр Муранов. – И сейчас соотношение сделок на старый фонд к участию в долевом строительстве примерно 50 на 50.
Интерес к вторичке, на первый взгляд, вполне оправдан. Во-первых, сделка на такую квартиру практически лишена рисков, связанных с долевым строительством. Во-вторых, цена на вторичку гораздо более привлекательна. За те же деньги, которые человек мог бы заплатить за однушку в новостройке, он въезжает в двухкомнатную квартиру. И третье, старый фонд – это априори развитая инфраструктура. Не нужно переживать за отсутствие магазинов, школ и детских садов.
Незримая выгода
- Всегда мечтал о квартире в новом доме, - признается житель областной столицы Михаил Спиридонов. – Я приехал в Вологду с севера, уже с 25 лет стал копить на первоначальный взнос и дал себе обещание, что в 30 куплю собственное жилье. Этим летом я отметил небольшой юбилей и сразу начал поиски квартиры.
Выбор пал на ЖК «Солнечный остров». Вопреки уверениям экспертов, что в новостройках «ничего нет», здесь застройщик позаботился обо всем: просторные парковки, несколько детских городков, большая спортивная площадка и даже поле для пляжного волейбола. Перечисленные объекты находятся в пределах жилого комплекса, который пока насчитывает четыре дома. Все близко, в том числе и офис продаж – он находится в доме на ул. Рабочая, 1.
- Мы общаемся с жителями, прислушиваемся к мнению наших клиентов, хотя правильнее называть их соседями, испытываем всю полноту ответственности, - говорит заместитель генерального директора компании «Железобетон – 12» Алексей Кудрявцев. – И не относимся к гарантийным обязательствам, как к неприятной нагрузке. Я постоянно говорю строителям, что нельзя сдать объект и тут же забыть о нем. Акт ввода в эксплуатацию – это лишь отрезок на пути. После этого еще два-три года мы должны сами проявлять инициативу, интересоваться всё ли работает, как надо, и довольны ли жильцы. Они – наши главные оценщики, контролеры и ревизоры.
В старых домах люди борются с проблемами чрезмерного износа конструкций и оборудования– это, зачастую, нерешаемые вещи. А те недочеты, которые выявляются при эксплутации нового жилья, в большинстве случаев можно устранить.
Сейчас вологодские компании не просто строят, как это было десятилетия назад. Они продумывают все до мелочей – от дизайна фасадов до инфраструктуры. Что говорить, – даже планировка в доме становится уникальной.
- Мы не можем строить одно и то же годами, не теряя спроса на свое жилье, - говорит Алексей Кудрявцев. – Раньше нормально воспринимались ситуации с абсолютно одинаковыми квартирами у людей, живущих в разных районах и даже городах, как в «Иронии судьбы». Казалось, половина Череповца живет в 125-ой серии 80-90-х годов. Теперь все объекты не глобально, но разные. И планировки той же излюбленной 125-ой серии переработаны до неузнаваемости. Мы, например, уже лет 20 постоянно вносим изменения в конструктив всех типов домов, чтобы получить современную планировку квартиры, постепенно перейдя от устаревших 7-метровых кухонь к актуальным 12-14 метровым.
«Солнечный остров», «Южный», «Молодежный» - все это мини-города, которые выросли внутри Вологды. И каждый со своим неповторимым обликом и наполнением. Они еще дадут фору увядающей и несовременной вторичке, уверены власти.
Надо брать!
Как свидетельствует опрос банков, проведенного агентством «Прайм», ставка по ипотеке к концу года упадет ниже показателя в 10 % годовых. Минэкономразвития РФ на этот счет настроено оптимистично.
- По данным опроса Банка России, во второй половине года банки ожидают дальнейшего смягчения условий ипотечного кредитования, - комментируют представители ведомства, - а также активизации спроса на фоне продолжающегося повышения доступности жилья. В этих условиях оживление ипотечного рынка будет оказывать поддержку жилищному строительству и строительному комплексу в целом.
Помогает преодолеть страх перед покупкой квартиры в строящемся доме и снижение стоимости квадратного метра – сейчас эта цифра составляет в среднем по Вологде 35 тыс. рублей.
- Мы наблюдаем снижение стоимости квадратного метра, - подчеркивает Мэр Вологды Андрей Травников, - и сегодня продавцы на рынке жилья в новостройках наиболее договороспособны. Улучшение жилищных условий, приобретение квартиры на будущее или для своих детей, пресдедование инвестиционных целей, например, дальнейшая сдача квартиры в аренду, - так или иначе, сейчас наиболее выгодный период, когда нужно принимать решение о покупке нового жилья.
Перед выбором
Для тех, кто все-таки решился взять ипотеку в новом жилье, есть ряд определенных правил. Конструктив, или то, из чего состоит дом, – практически не влияет на стоимость квадратного метра. Монолитный, кирпичный, каркасный, панельный – в Вологде строят по всем технологиям, и по цене они существенно не различаются. Единственное, в нашем городе есть определенная тяга к кирпичу, обусловленная наличием завода и большим количеством квалифицированных кадров.
Место расположение дома, прокладка инженерных сетей, поставленное оборудование, внутренняя отделка и материалы – эти факторы определяют цену одного квадратного метра жилья. Сегодня в среднем она равна 35 тыс. рублей.
С другой стороны, место расположения новостройки действительно может разительно повлиять на стоимость жилья. Где-то земля копеечная, но чем ближе к центру Вологды, тем квадратный метр будет дороже. Хотя центр – тоже понятие растяжимое, отмечают специалисты. Улица Мохова, вроде, и близко к исторической части города, но инфраструктура уже не такая, как хотелось бы. Самые дорогие новостройки – на улице Галкинской.
На стоимость жилья влияют прокладка инженерных сетей, поставленное оборудование, внутренняя отделка и материалы.
Перед выбором застройщика, самое главное – это отзывы. Не те, что на сайтах и в социальных сетях, а живые – от знакомых или друзей. Эксперты рекомендуют не реагировать на агрессивную рекламу, а скорее обращать внимание на репутацию застройщика. А еще лучше – понаблюдать за другими объектами компании, уже сданными в эксплуатацию.
Сегодня 12:23 Культура
Вологжане могут прикоснуться к народному творчеству в Центре ремеселСегодня 11:29 Здравоохранение
298 человек за сутки побороли коронавирус в Вологодской областиСегодня 11:04 Общество
Аккаунты Центра управления регионам появились в социальных сетяхСегодня 10:31 Происшествия
Жительница Вологды попыталась похитить из супермаркета готовую продукциюСегодня 09:32 Культура
Татьяны могут бесплатно посетить Музей кружева в Вологде23.01.2021 Происшествия
В Вологде молодой человек возместит ущерб за испорченные в ТЦ стены23.01.2021 Общество
Вологжане смогут получить консультации по вопросам оформления паспортов23.01.2021 Культура
Николая Рубцова в кругу друзей увидят вологжане23.01.2021 Культура
Тонкости светского этикета молодых людей XVIII-XIX веков узнают вологжане23.01.2021 Общество
Вологодские студенты разработают экопроекты по защите окружающей среды23.01.2021 Здравоохранение
Начальник Департамента здравоохранения посетил моногоспиталь на Советском проспекте в Вологде23.01.2021 Происшествия
Неисправный холодильник стал причиной пожара на Вологодчине23.01.2021 Здравоохранение
301 новый случай заражения COVID-19 зарегистрирован на Вологодчине23.01.2021 Общество
Вологжанам предлагают провести день без пластика23.01.2021 Культура
Вологжане могут провести эти выходные с «Душой»22.01.2021 Общество
Роман Заварин: «Народный бюджет» позволяет решить именно те проблемы на территориях, которые волнуют жителей»22.01.2021 Общество
Соответствуют ли новогодние ели техническому заданию, проверяют дендрологи22.01.2021 Спорт
Вологда получит средства на строительство ФОКОТа благодаря протекции «Единой России»22.01.2021 Происшествия
Более 200 тыс. рублей отдала мошенникам пенсионерка, находясь в поисках подработки22.01.2021 Спорт
Вологодские ориентировщики вошли в состав сборной России22.01.2021 Общество
На 2,3 % снизилось число зарегистрированных преступлений на Вологодчине22.01.2021 Культура
Культурные мероприятия ждут вологжан в выходные22.01.2021 Спорт
Максим Цветков стал серебряным призером Кубка России по биатлону22.01.2021 Экономика
До 1 апреля продлится экономическая перепись России22.01.2021 Общество
По Вологде ходит раненая лиса22.01.2021 Спорт
Вологодские конькобежцы покоряют Нидерланды22.01.2021 Культура
Повесть вологжанина Геннадия Сазонова высоко оценили в Австралии22.01.2021 Общество
Потепление ожидается в эти выходные в областной столице22.01.2021 Общество
Аномальные морозы привели к росту числа пожаров на Вологодчине22.01.2021 Образование
Типовые позиции миттельшпиля изучат школьники на профильной смене в вологодском «Импульсе»22.01.2021 Происшествия
Двоих 12-летних мальчиков сбила легковушка на Вологодчине22.01.2021 Общество
Куратор Лаборатории городской среды Вологды получила престижную международную премию22.01.2021 Образование
Имя заслуженного деятеля науки и техники присвоили одной из аудиторий ВоГУ22.01.2021 Общество
На Вологодчине продлен упрощенный порядок установления инвалидности22.01.2021 Общество
Почти 2 тысячи вологодских семей могут получить областной материнский капитал в 2021 году22.01.2021 Общество
Условное короткое замыкание ликвидируют пожарные в одном из ТРЦ Вологды22.01.2021 Здравоохранение
Более 30 тысяч заболевших зарегистрировано в Вологодской области с начала пандемии22.01.2021 Происшествия
Житель Вологды взял в кредит по подложным документам более 7 млн рублей22.01.2021 Молодежь
Неделя студенчества пройдет в ВологдеОбновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер