На чаше весов

Вторичное жилье или новостройка – извечная дилемма для ипотечных заемщиков. Давайте разбираться вместе.

- В среднем по Северо-Западу рост по ипотечным кредитам с начала года составил 16 %, - отмечает заместитель управляющего отделением Банка России по Вологодской области Вадим Ситов. – В нашем регионе этот показатель - порядка 10 %. Мы немного отстаем, но рост вполне приличный – и по количеству, и по объемам.

Но где же оседают средства, выданные по кредитам, раз объемы ипотеки растут, а жилье в новостройках, по данным риэлторов, не продается? Логично, что одеяло существенно перетягивает на себя вторичка.

- У нас спрос на вторичное жилье заметно вырос с весны, - говорит сотрудник одного из вологодских агентств недвижимости Александр Муранов. – И сейчас соотношение сделок на старый фонд к участию в долевом строительстве примерно 50 на 50.

Интерес к вторичке, на первый взгляд, вполне оправдан. Во-первых, сделка на такую квартиру практически лишена рисков, связанных с долевым строительством. Во-вторых, цена на вторичку гораздо более привлекательна. За те же деньги, которые человек мог бы заплатить за однушку в новостройке, он въезжает в двухкомнатную квартиру. И третье, старый фонд – это априори развитая инфраструктура. Не нужно переживать за отсутствие магазинов, школ и детских садов.

Незримая выгода

- Всегда мечтал о квартире в новом доме, - признается житель областной столицы Михаил Спиридонов. – Я приехал в Вологду с севера, уже с 25 лет стал копить на первоначальный взнос и дал себе обещание, что в 30 куплю собственное жилье. Этим летом я отметил небольшой юбилей и сразу начал поиски квартиры.

Выбор пал на ЖК «Солнечный остров». Вопреки уверениям экспертов, что в новостройках «ничего нет», здесь застройщик позаботился обо всем: просторные парковки, несколько детских городков, большая спортивная площадка и даже поле для пляжного волейбола. Перечисленные объекты находятся в пределах жилого комплекса, который пока насчитывает четыре дома. Все близко, в том числе и офис продаж – он находится в доме на ул. Рабочая, 1.

- Мы общаемся с жителями, прислушиваемся к мнению наших клиентов, хотя правильнее называть их соседями, испытываем всю полноту ответственности, - говорит заместитель генерального директора компании «Железобетон – 12» Алексей Кудрявцев. –  И не относимся к гарантийным обязательствам, как к неприятной нагрузке. Я постоянно говорю строителям, что нельзя сдать объект и тут же забыть о нем. Акт ввода в эксплуатацию – это лишь отрезок на пути. После этого еще два-три года мы должны сами проявлять инициативу, интересоваться всё ли работает, как надо, и довольны ли жильцы. Они – наши главные оценщики, контролеры и ревизоры.

В старых домах люди борются с проблемами чрезмерного износа конструкций и оборудования– это, зачастую, нерешаемые вещи. А те недочеты, которые выявляются при  эксплутации нового жилья, в большинстве случаев можно устранить.

Сейчас вологодские компании не просто строят, как это было десятилетия назад. Они продумывают все до мелочей – от дизайна фасадов до инфраструктуры. Что говорить, – даже планировка в доме становится уникальной.

- Мы не можем строить одно и то же годами, не теряя спроса на свое жилье, - говорит Алексей Кудрявцев. – Раньше нормально воспринимались ситуации с абсолютно одинаковыми квартирами у людей, живущих в разных районах и даже городах, как в «Иронии судьбы». Казалось, половина Череповца  живет в 125-ой серии 80-90-х годов. Теперь все объекты не глобально, но разные. И планировки той же излюбленной 125-ой серии переработаны до неузнаваемости. Мы, например, уже лет 20 постоянно вносим изменения в конструктив всех типов домов, чтобы получить современную планировку квартиры, постепенно перейдя от устаревших 7-метровых кухонь к актуальным 12-14 метровым.

«Солнечный остров», «Южный», «Молодежный» - все это мини-города, которые выросли внутри Вологды. И каждый со своим неповторимым обликом и наполнением. Они еще дадут фору увядающей и несовременной вторичке, уверены власти.

Надо брать!

Как свидетельствует опрос банков, проведенного агентством «Прайм», ставка по ипотеке к концу года упадет ниже показателя в 10 % годовых. Минэкономразвития РФ на этот счет настроено оптимистично.

- По данным опроса Банка России, во второй половине года банки ожидают дальнейшего смягчения условий ипотечного кредитования, - комментируют представители ведомства, - а также активизации спроса на фоне продолжающегося повышения доступности жилья. В этих условиях оживление ипотечного рынка будет оказывать поддержку жилищному строительству и строительному комплексу в целом.

Помогает преодолеть страх перед покупкой квартиры в строящемся доме и снижение стоимости квадратного метра – сейчас эта цифра составляет в среднем по Вологде 35 тыс. рублей.

- Мы наблюдаем снижение стоимости квадратного метра, - подчеркивает Мэр Вологды Андрей Травников, - и сегодня продавцы на рынке жилья в новостройках наиболее договороспособны. Улучшение жилищных условий, приобретение квартиры на будущее или для своих детей, пресдедование инвестиционных целей, например, дальнейшая сдача квартиры в аренду, - так или иначе, сейчас наиболее выгодный период, когда нужно принимать решение о покупке нового жилья.

Перед выбором

Для тех, кто все-таки решился взять ипотеку в новом жилье, есть ряд определенных правил. Конструктив, или то, из чего состоит дом, – практически не влияет на стоимость квадратного метра. Монолитный, кирпичный, каркасный, панельный – в Вологде строят по всем технологиям, и по цене они существенно не различаются. Единственное,  в нашем городе есть определенная тяга к кирпичу, обусловленная наличием завода и большим количеством квалифицированных кадров.

Место расположение дома, прокладка инженерных сетей, поставленное оборудование, внутренняя отделка и материалы – эти факторы определяют цену одного квадратного метра жилья. Сегодня в среднем она равна 35 тыс. рублей.

С другой стороны, место расположения новостройки действительно может разительно повлиять на стоимость жилья. Где-то земля копеечная, но чем ближе к центру Вологды, тем квадратный метр будет дороже. Хотя центр – тоже понятие растяжимое, отмечают специалисты. Улица Мохова, вроде, и близко к исторической части города, но инфраструктура уже не такая, как хотелось бы. Самые дорогие новостройки – на улице Галкинской.

На стоимость жилья влияют прокладка инженерных сетей, поставленное оборудование, внутренняя отделка и материалы.

Перед выбором застройщика, самое главное – это отзывы. Не те, что на сайтах и в социальных сетях, а живые – от знакомых или друзей. Эксперты рекомендуют не реагировать на агрессивную рекламу, а скорее обращать внимание на репутацию застройщика. А еще лучше – понаблюдать за другими объектами компании, уже сданными в эксплуатацию.