Курс ЦБ на 19.04: $ 94.09 € 100.53
Интересное предложение
Продажа домов вместе с земельными участками– новая практика властей Вологды. Сразу 15 таких объектов выставлено на торги по итогам сессии городского парламента.
В прогнозный план приватизации на этот год включено 29 объектов. Половина из них – дома-участники муниципальной адресной програмы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ряд из них город выставляет на продажу с одним условием к инвестору – последующий снос.
- Продажа земельных участков с домами под – интересная практика, к которой город обращается впервые, - комментирует Мэр Вологды Андрей Травников. – Я думаю, что таким образом мы сможем быстро решить проблему сгоревших «деревяшек» в областной столице.
С другой стороны, застройщики могут получить земельные участки в престижных районах города по ценам, ниже рыночных.
Дело в земле
Ранее в Вологде был составлен двухлетний план приватизации муниципального имущества. Однако в середине года его пришлось пересмотреть, так как ситуация в строительном комплексе непростая, и спрос на большие земельные участки для застройки постепенно снижается.
Так, депутаты поменяли очередность продажи и «пропустили вперед» наиболее перспективные объекты. В числе «горячих пирожков», по мнению парламентариев, как раз дома с земельными участками на улицах Горького, 39а, Солодунова, 13, и расположенные по другим адресам.
По мнению экспертов, продажа домов под снос выгодна и городу, и инвестору. Один получает дополнительные неналоговые доходы в казну, второй – сравнительно дешевый земельный участок под строительство.
Некоторые здания инвестор может снести. И в последующем использовать освободившиеся земельные участки под строительство административных или жилых зданий. Естественно, этот процесс должен идти в рамках действующего законодательства, в частности с учетом охранных зон.
Председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности, депутат Вологодской городской Думы Евгений Перов
- Наиболее крупный лот, выставленный на продажу вместе с земельным участком, - это здание бывшего военкомата на набережной VI Армии, 125, - говорит председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности, депутат Вологодской городской Думы Евгений Перов. – Его площадь - порядка 600 кв. метров. Дом расположен практически в центре города, но эта территория вряд ли подойдет для офисных помещений из-за трудностей с логистикой. Предпочтительнее использовать его в целях проживания.
Начальная стартовая цена на аукционе сравнительно невысокая. Например, дом на Горького, 39а, с большим земельным участком выставляется на продажу всего за 7,9 млн рублей.
Чем богаты
Фонд муниципального имущества достаточно обширен. В него входят целые административные здания, а также отдельные помещения в жилых и нежилых постройках. Одни из них используются для размещения городских учреждений и органов власти, другие находятся в аренде по хорошей ставке и приносят доход в казну.
Но есть и третьи: пустующие объекты, содержание которых, то есть оплата услуг ЖКХ и других статей расходов, целиком и полностью ложится на бюджет Вологды. Ежегодно специальная комиссия выявляет такое имущество, проводит оценку его рыночной стоимости и выставляет на торги.
Так, начиная с 2013 года в областной столице было приватизировано 156 объектов на общую сумму 1 млрд 183 млн рублей.
Объемы приватизации в Вологде
2013 год
27 объектов
466 млн 700 тыс. руб.
2014 год
35 объектов
175 млн 300 тыс. руб.
2015 год
39 объектов
245 млн 700 тыс. руб.
2016 год
34 объекта
233 млн 923 тыс. руб.
I пол. 2017 года
21 объект
61 млн 183 тыс. руб.
- В последние годы в Вологде активно шла приватизация муниципального имущества, - комментирует Глава города Юрий Сапожников. – Это вполне закономерный шаг, учитывая постепенное снижение неналоговых поступлений в бюджет. Но сегодня мы прогнозируем значительное снижение доходов от данного источника. Например, в первой половине 2017 года нам удалось выручить только порядка 62 млн рублей за проданное имущество.
Ситуация объясняется двумя факторами. Во-первых, в настоящих экономических условиях инвесторы не спешат вкладывать средства в развитие, даже если их привлекают ценовые параметры.
Во-вторых, за последующие годы фонд муниципального имущества несколько сократился, и сегодня, по оценкам экспертов, в нем велик объем неликвидной недвижимости. Например, на прошедшей сессии на аукцион было выставлено помещение на Мира, 14, использование которого осложнено тем, что им частично владеет другой собственник.
Цена вопроса
- Сейчас трудно сказать, какой результат покажут торги, - комментирует Евгений Перов. – Бывало, что на первый взгляд совершенно нерентабельная недвижимость продавалась за огромные деньги. А на действительно хорошие лоты никто не обращал внимания.
Стартовая цена объекта на аукционе устанавливается на основе заключения независимых экспертов, имеющих лицензию на подобный вид деятельности. Они оценивают помещения и здания с точки зрения рыночной конъюнктуры. Названная ими сумма рассматривается комитетом по экономической политике и муниципальной собственности, депутаты могут ее повысить или снизить. Хотя второе практически никогда не происходит.
Дальше назначаются торги. Если объект не покупают в течение долгого времени, он подвергается переоценке. Например, упомянутое уже помещение на Мира, 14, изначально продавалось за 36 млн рублей, сегодня его стартовая цена – 11 млн рублей.
- Законодателем также предусмотрено снижение до половины цены, - поясняет Евгений Перов. – Этот механизм применяется согласно решению Вологодской городской Думы. Надо отметить, что иногда он дает неожиданный результат. Однажды в областной столице таким образом продавалось здание, заполучить в собственность которое захотело сразу несколько инвесторов. Они начали соревноваться во время аукциона, и объект ушел с молотка по цене, которая во много раз превышала ту, что первоначально назначили как стартовую.
Отметим, что общий доход от приватизации муниципального имущества пока оценивается в сумму более 200 млн рублей.
