Курс ЦБ на 18.07: $ 78.19 € 90.97
Региональный Роскадастр разъяснил вологжанам, зачем нужна кадастровая стоимость
Фото: пресс-служба Управления Роскадастра по Вологодской области
По каждому объекту недвижимости определяется кадастровая стоимость, которая лежит в основе расчета земельного налога, налога на имущество, размера арендной платы и стоимости выкупа объекта из государственной или муниципальной собственности, а также используется в других случаях, предусмотренных законодательством.
«Многие собственники недвижимости узнают о роли кадастровой стоимости только тогда, когда сталкиваются с оформлением наследства или дарения. Однако именно от этого показателя напрямую зависят расходы на госпошлину и услуги нотариуса. Например, при вступлении в наследство размер госпошлины устанавливается как процент от кадастровой стоимости объекта, указанной в ЕГРН на дату открытия наследства. То же касается и расчета стоимости удостоверения договора дарения. Поэтому крайне важно заранее проверить актуальную кадастровую стоимость недвижимости. Такой шаг поможет избежать неожиданных трат и недоразумений при оформлении документов, особенно если объект был переоценён недавно и стоимость заметно изменилась», — рекомендует эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области Оксана Макшеева.
Определение кадастровой стоимости базируется на анализе рыночной и другой информации, отражающей экономические аспекты использования недвижимости. При этом при расчете не принимаются во внимание имущественные права на объект, за исключением права собственности.
В процессе расчета учитываются расположение объекта (район, наличие инфраструктуры, транспортная доступность); категория недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок); площадь и этажность; год постройки, используемые строительные материалы; вид разрешённого использования (для земельных участков); цены на сопоставимые объекты на дату оценки.
Срок действия кадастровой стоимости устанавливается региональными властями и составляет от трех до пяти лет. С 2022 года оценка земельных участков проводится раз в четыре года, а с 2023 года — с такой же периодичностью и для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Первый — через Федеральную государственную географическую информационную систему «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"» в разделе «Публичная кадастровая карта», введя адрес или кадастровый номер объекта в строку поиска. Этот метод удобен для определения стоимости зданий и земельных участков. Второй — в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru), но только для объектов, по которым уплачиваются налоги. Третий — на основании выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает подачу заявления в соответствующую комиссию или суд. Инициировать оспаривание вправе любое физическое или юридическое лицо, а также арендатор. Основанием для оспаривания может служить доказательство несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Заявление можно подать в течение срока действия кадастровой оценки до внесения новых результатов или результатов оспаривания либо до пересчета стоимости в связи с изменением характеристик объекта.
Роскадастр Вологодской области ответит на вопросы граждан
Вологжанам рассказали, в каких случаях можно вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН
