Курс ЦБ на 14.06: $ 79 90.01

18.02.2022 Общество

В 2021 году в Вологде введено в строй 207,9 тыс. кв. м жилья - 30 домов, 3377 квартир

В 2021 году в Вологде введено в строй 207,9 тыс. кв. м жилья - 30 домов, 3377 квартир

В 2021 году, несмотря на рост цен за квадратный метр жилья, новоселье справили на четверть больше вологжан, чем годом ранее. Сохранится ли эта оптимистичная тенденция в 2022-м, да и по карману ли будут новые квартиры? Разбираемся вместе с экспертами.

В целом по стране минувший год стал рекордным по строительству нового жилья - сдано 92,6 млн кв. м, что на 13 % выше, чем в 2020-м. Существенный рост продемонстрировала и Вологда: согласно Публичному отчету Администрации, в 2021 году в городе построено 207,9 тыс. кв. метров жилья - 30 домов, 3377 квартир. Для сравнения: в 2020-м было введено в строй лишь 169,2 тыс. кв. метров жилой площади.

В начале февраля на заседании Правительства РФ вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что объём ввода жилья в январе 2022 года на 14 % превысил показатели аналогичного месяца 2021 года. Однако кусачие цены и низкий уровень доходов населения, по мнению аналитиков, могут существенно скорректировать благоприятные прогнозы.

Золото в квадрате

В целом за 2021 год квартиры в Вологде подорожали в среднем на 30 %. Высокий спрос на недвижимость, считают специалисты, отчасти спровоцирован запущенными в условиях пандемии льготными программами ипотечного кредитования.

Однако, как отметил директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков в одном из своих интервью федеральным СМИ, средний строительный цикл проекта составляет 2-3 года, и объекты, которые были введены в 2021 году, были начаты в 2018-2019 годах, то есть до пандемии, до программ льготной ипотеки и до введения эскроу-счетов.

Эксперт считает, что в 2022 году, скорее всего, не будет существенного роста ввода жилья, так как в 2020-м из-за карантинных мер многие проекты приостановились или были отменены.

Ценовая удавка

Еще один важный фактор - в конце 2020 года в РФ резко подскочили цены на металл, потом подорожали и другие стройматериалы - в целом их стоимость, по данным Росстата, за 11 месяцев 2021 года выросла на 19,5 %.

Если цены на стройматериалы продолжат расти, придется сокращать уже запущенные строительные программы, предупредил в конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин. Потому что эти подорожания приводят к росту цен на новые квартиры, что, в свою очередь, обуславливает увеличение спроса на «вторичку» и, соответственно, ее удорожание.

Так, по данным портала Restate.ru, если в конце 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в вологодской новостройке была около 61 тыс. рублей, то в конце января - уже почти 62,7 тыс. руб. Рынок вторичного жилья подхватил тенденцию: в конце декабря средняя его цена была 63 тыс. руб., а к февралю подскочила до 67,4 тыс. руб.

- Спрос на квартиры не падает, уже года два он остается стабильно высоким, - поясняет бизнес-директор Союза риелторов «Полезные люди» (г. Вологда) Яна Шабанова. - Но и тенденции к снижению цен на недвижимость мы пока не видим. Более того, рост цен на новостройки подстегнул и цены на вторичном рынке - продавцы считают, что «вторичка» должна быть дороже, поскольку там еще и ремонт сделан. Ситуация абсурдная, с моей точки зрения, но факт остается фактом: «вторичка» дороже новостроек. На фоне падения ставок по банковским вкладам люди, видимо, пытаются искать другие варианты сохранить сбережения, а квадратные метры - это отличное вложение капитала. Тем не менее порядка 90 % покупателей квартир делают это через ипотеку. Сегодня рубль обесценивается, инфляция растет, продукты питания дорожают, а Центробанк уже несколько раз поднимал ключевую ставку. В связи с этим ставки по ипотеке уже начали расти, и ожидается еще больший рост ставок, банки планируют ужесточать условия выдачи кредитов. Все это должно скорректировать рынок и снизить спрос, увеличить предложение и стать основой для некоторого снижения цен.

«Где деньги, Зин?»

Как отмечают эксперты, доля новостроек с проектным финансированием растет и уже превышает 80 %, то есть «легких» денег дольщиков у застройщиков почти нет. При этом увеличение ключевой ставки Центробанка привело к удорожанию кредитов для строительных организаций.

Для борьбы с недобросовестными застройщиками власти ввели систему эскроу-счетов - специального счета в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги на этот счет, но застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю.

Для рядовых граждан ипотека остается наиболее доступным способом приобрести жилье. К сожалению, рост цен за квадратный метр, по мнению аналитика компании «Финам» Натальи Пырьевой, может нивелировать выгоду от льготной ипотеки. «С другой стороны, власти упростили и продлили срок действия семейной ипотеки как раз для того, чтобы на рынке сохранялся качественный уровень спроса», - подчеркнула Наталья Пырьева в интервью «Известиям».

- В Вологде наметилась любопытная тенденция, – рассказали в одном из городских агентств недвижимости. – Люди начали продавать с обременением квартиры в новостройках, которые они покупали в ипотеку ещё на этапе строительства. Видимо, не справляются с платежами...

Ну а участники жилищного рынка ждут от властей дополнительных мер стимулирования, которые не привели бы к новому росту цен.

Ипотека в цифрах

Как сообщает пресс-служба Отделения Вологда Банка России, в 2021 году общий объем выданных в регионе ипотечных кредитов вырос на 18,3 % и составил 37,5 млрд рублей. При этом количество новых договоров ипотечного жилищного кредитования снизилось до 17,6 тыс. штук (в 2020 году было 17,9 тыс.), а средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях выросла с 7,37 % до 8,17 % годовых.

По информации пресс-службы Отделения Вологда Банка России, на 1 января 2022 года в Вологодской области открыто почти 3 тыс. счетов эскроу, что почти в два раза больше, чем на 1 января 2021 года. Количество действующих кредитных договоров, заключенных застройщиками, выросло за год с 19 до 56. «При этом средства на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей застрахованы государством», - подчеркивает заместитель управляющего Отделением Вологда Банка России Вадим Ситов.

Алексей Антонов
Другие новости по теме
11.06.2025 17:18

Устройство полотна Некрасовского моста в Вологде планируют начать летом

В Вологде продолжается строительство Некрасовского моста, который соединит заречную часть города с центром. Сейчас строители завершают бетонирование в пролётах 1–4 и банкеток эстакадной части моста.
31.05.2025 16:32

81 % составляет готовность крытого футбольного манежа на улице Ильюшина в Вологде

В областном центре продолжается строительство крытого футбольного манежа на улице Ильюшина. Спортивный объект готов на 81 %.
30.04.2025 17:03

На 73 % готов крытый футбольный манеж на улице Ильюшина в Вологде

Специалисты уже завершили работы с фундаментом и конструкциями, частично смонтировали инженерные коммуникации и продолжают отделочные работы. Планируется, что уже летом новый футбольный манеж откроет свои двери для вологодских футболистов.

Лента новостей
Система Orphus

Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×